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Vous disposez d’un terrain d’environ 400 m² à Djerba et vous vous demandez s’il est suffisamment grand pour construire une belle villa avec piscine, jardin et garage ?La réponse est oui.À condition de bien concevoir le projet, une parcelle de 400 m² permet de réaliser une villa moderne et confortable tout en conservant de véritables espaces extérieurs.
Chez SANSA HOME, plusieurs de nos projets de construction à Djerba sont justement conçus sur des terrains compris entre environ 380 et 450 m².
Alors, concrètement, que peut-on construire sur 400 m² à Djerba ?
Lorsqu’on imagine une villa à Djerba, on pense généralement à quatre éléments :
Sur un terrain de 400 m², ces quatre éléments peuvent parfaitement cohabiter.
Toute la différence réside dans l’implantation de la villa sur la parcelle.
Une maison trop imposante ou mal positionnée peut rapidement réduire les espaces extérieurs. À l’inverse, un plan pensé dès le départ en fonction des dimensions du terrain permet d’optimiser chaque mètre carré.
C’est pourquoi chez SANSA HOME, nous ne réfléchissons pas uniquement à la surface de la villa.
Nous étudions l’ensemble :
Terrain + villa + piscine + terrasse + jardin + stationnement.
Il n’existe pas une réponse unique.
La surface constructible dépend notamment des règles d’urbanisme applicables au terrain, de sa forme, de ses dimensions, des retraits réglementaires et du type de villa souhaité.
Mais un terrain d’environ 400 m² offre déjà de nombreuses possibilités architecturales.
Une villa peut par exemple proposer une surface couverte située autour de 140 à 200 m², selon qu’elle soit construite de plain-pied ou sur deux niveaux et selon la configuration du projet.
L’objectif n’est pas nécessairement de construire le maximum de mètres carrés.
Une villa de 150 ou 170 m² bien conçue peut offrir une sensation d’espace beaucoup plus agréable qu’une maison plus grande dont les volumes sont mal répartis.
Le plain-pied reste particulièrement apprécié à Djerba.
Il permet une circulation simple et crée une belle relation entre les pièces de vie et les espaces extérieurs.
Sur un terrain de 400 m², on peut imaginer une villa contemporaine comprenant :
Le cœur de la maison peut réunir :
Cette configuration permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
Selon la surface choisie, la partie nuit peut accueillir deux chambres avec une salle d’eau commune ou plusieurs suites disposant de leur propre salle d’eau.
Une suite parentale ouverte sur la terrasse piscine est également une configuration particulièrement agréable.
Même sur environ 400 m², il reste possible de prévoir :
piscine + terrasse + jardin + stationnement ou garage.
La conception doit simplement être particulièrement efficace afin d’éviter les espaces perdus.
Construire sur deux niveaux présente un avantage important sur une parcelle de taille moyenne :
libérer davantage de terrain pour l’extérieur.
Prenons l’exemple d’une villa d’environ 180 m².
Au lieu d’occuper presque toute cette surface au sol, une partie des mètres carrés est transférée à l’étage.
On peut alors imaginer :
Un grand espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, une chambre ou une suite, une salle d’eau et de larges ouvertures donnant directement sur la piscine.
Deux suites parentales avec leurs salles d’eau privatives, éventuellement accompagnées d’un balcon ou d’une terrasse.
Cette organisation permet de conserver une belle superficie extérieure pour aménager piscine, jardin et terrasse.
Absolument.
Il n’est pas nécessaire de disposer de 1 000 m² de terrain pour profiter d’une véritable piscine privée à Djerba.
Sur les projets contemporains, des bassins comme :
3 × 6 m, 2,5 × 7 m ou 3,5 × 7 m
peuvent parfaitement s’intégrer à une parcelle de cette superficie, selon son implantation.
L’important est de ne pas considérer la piscine comme un élément ajouté à la fin du projet.
Son emplacement doit être pensé en même temps que celui de la villa.
C’est également une question importante lorsqu’on travaille avec environ 400 m².
Un garage fermé de 24 m² apporte du confort et du rangement, mais occupe naturellement davantage de surface.
Selon les priorités du propriétaire, il est parfois possible de choisir un abri voiture afin de conserver plus de place pour le jardin ou la terrasse.
Il n’y a pas de solution universelle.
Tout dépend du mode de vie et des priorités du futur propriétaire.
C’est un point souvent oublié.
Deux terrains possédant exactement la même superficie peuvent offrir des possibilités de construction complètement différentes.
Un terrain relativement carré peut faciliter une organisation centrale de la villa et du jardin.
Une parcelle plus étroite et profonde demandera une architecture différente.
Il faut également tenir compte :
La superficie du terrain ne suffit donc jamais, à elle seule, pour déterminer le projet.
C’est probablement la question la plus importante.
À Djerba, la terrasse, la piscine et le jardin font véritablement partie du quotidien.
Construire quelques dizaines de mètres carrés supplémentaires au détriment de tous les espaces extérieurs n’est donc pas toujours le meilleur choix.
Chez SANSA HOME, nous recherchons plutôt un équilibre entre surface habitable et qualité de vie extérieure.
Une grande baie vitrée ouverte sur une terrasse agréable, une piscine correctement proportionnée et quelques beaux palmiers peuvent donner une sensation d’espace bien supérieure à celle créée uniquement par des mètres carrés supplémentaires à l’intérieur.
Prenons un terrain fictif d'environ 400 m² à Houmt Souk.
Une configuration possible pourrait être :
Terrain : environ 400 m²
Villa : 160 à 180 m² sur deux niveaux
Garage : environ 24 m²
Piscine : environ 3 × 7 m
Au rez-de-chaussée, nous pourrions retrouver un grand salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.
À l’étage, deux suites parentales pourraient profiter de leurs propres salles d’eau ainsi que d’une terrasse.
À l’extérieur : piscine, terrasse, jardin et garage.
Autrement dit, 400 m² peuvent déjà permettre de réaliser une véritable villa familiale avec piscine à Djerba.
Plus le terrain est grand, plus les possibilités augmentent.
Avec 500 ou 600 m², il devient naturellement plus facile de réaliser une villa de plain-pied généreuse, d’agrandir la piscine, de créer davantage de jardin ou d'éloigner certains espaces les uns des autres.
Mais cela ne signifie pas qu'un terrain de 400 m² soit trop petit.
La vraie question est plutôt :
comment utiliser intelligemment les 400 m² disponibles ?
C’est l’un des principes essentiels d’un projet de construction réussi.
Acheter un terrain puis essayer d’y intégrer un plan trouvé ailleurs peut créer de nombreuses contraintes.
Chez SANSA HOME, nous privilégions une conception adaptée à chaque parcelle.
Avant de définir définitivement le projet, il faut étudier les caractéristiques du terrain, les règles applicables, l’implantation possible de la construction et les attentes du futur propriétaire.
C’est ensuite que l’on peut trouver le bon équilibre entre :
surface de la villa, nombre de chambres, piscine, garage, terrasse et jardin.
Vous possédez déjà un terrain de 350, 400, 500 ou 600 m² à Djerba et vous souhaitez savoir quel type de villa pourrait y être réalisé ?
Ou vous recherchez une solution comprenant terrain + construction de villa à Djerba ?
SANSA HOME vous accompagne dans l’étude, la conception et la réalisation de votre projet de villa, du plan jusqu’à la remise des clés.
Chaque terrain est différent. Votre villa doit l’être aussi.
Découvrez nos projets et imaginez avec nous votre future maison à Djerba.